Если идея арендовать на недельку-месяц-лето дачу в Одессе вам пришла только с майским потеплением — ваши шансы на успех минимальны. Риелторы единогласно утверждают, что незанятого (или незабронированного) хорошего домика уже не найти: следовало подсуетиться в конце зимы, максимум — в начале весны. Так что целью данной статьи, разумеется, не есть презентация конкретных предложений на Одесском рынке; цель данного материала — анализ этого самого рынка аренды домов в Одесском регионе в текущем году.

Куда уходят деньги

Сдавать дачи и дома в Одессе и приморских районах области — весьма выгодный бизнес (даже с учетом затрат на содержание здания). Как говорит управляющий филиалом «Информационный центр» агентства недвижимости «Александр-Н» Татьяна Тарасова, для некоторых домовладельцев отдыхающие — основной источник доходов. И это не удивительно: тарифы на проживание исчисляются (в зависимости от месторасположения и класса дачи) в сотнях и даже тысячах долларов в месяц. Причем с началом курортного сезона (уже с мая) плата вырастает вдвое по сравнению с предыдущими месяцами, а в июле-августе может быть еще выше, чем в менее «пиковую» часть сезона (в мае-июне и сентябре-октябре).

По словам начальника арендного отдела Жовтневого филиала АН «Президент» Татьяны Кузьменко, домик средней категории на Фонтане (приморская территория в центральной части Одессы) в сезон 2008 года сдают за $1500-2000 в месяц, премиум-класса — до $10 тыс. за месяц, а то и по $500 в сутки.

В более отдаленном от центра и менее престижном микрорайоне Чубаевка жилье среднего уровня обойдется в сумму около $1 тыс. в месяц, а «покруче» — в $2-5 тыс. В ряде близких к Одессе поселков (например в Фонтанке) арендная плата вдвое ниже.

По сведениям Татьяны Тарасовой, маленькую, без особых изысков дачу (или домик, в котором обитают и хозяева) в Черноморке, на Даче Ковалевского, в Крыжановке можно снять за $200-500 в месяц.

Татьяна Кузьменко отмечает, что немало обратившихся в агентства арендуют дом на весь курортный сезон. Подобным «долгосрочным» клиентам обычно предоставляются скидки. Татьяна Тарасова дополняет: зачастую состоятельные одесситы снимают дачу на то время, пока строится их собственный дом или ремонтируется квартира.
Из Москвы с любовью

И все-таки одесситов, арендующих дачи на лето, не очень много, рассказывают специалисты. Большинство — люди приезжие, в первую очередь — из украинской и российской столиц. «Москвичи любят Одессу», — подчеркивает Татьяна Кузьменко. Много гостей и из других украинских, российских городов, из Беларуси. По данным Татьяны Тарасовой, среди «настоящих» (не из стран СНГ) иностранцев преобладают жители Израиля и Германии, причем эти клиенты весьма требовательные, особенно немцы. Еще одна категория временных обитателей — зарубежные граждане, приезжающие в более или менее длительные командировки. Такие иностранцы совмещают работу с отдыхом у моря, в комфортных условиях.

Основная же аудитория арендаторов — супруги среднего возраста, с детьми. Особенно много таких среди тех, кто арендует дома на длительный срок (чтобы ребята все летние каникулы провели у моря), и тех, кто выбирает средний (до $2 тыс. в месяц) уровень цен. Татьяна Тарасова добавляет, что семейные клиенты — самые постоянные: если им нравятся условия, возвращаются из года в год. «А молодежь мобильна, редко останавливается надолго», — говорит Татьяна Кузьменко. По словам частного маклера Вадима, среди съемщиков встречаются и группы студентов, и мамы с малышами, и бабушки с внуками — к морю хотят все!

Вадим отмечает, что самые популярные в регионе места для желающих арендовать дом на лето — Аркадия, Большой Фонтан (приморский «тихий центр» Одессы), Дача Ковалевского (приморская территория на окраине города), Каролино-Бугаз и Затока (курортные местности за пределами областного центра). Что касается последних районов, то там есть дома, расположенные буквально в паре десятков метров от кромки воды. Маклер полагает, что для тех, кто предпочитает загородные дачи, играет роль устоявшееся мнение о бОльшей чистоте морской воды вне мегаполиса.
Оазис с мангалом

Представители каждой из категорий клиентов выдвигают свои требования к «райскому уголку» для летнего отдыха — в зависимости от возраста, состава «команды», но в первую очередь — исходя из своих финансовых возможностей.

Частный маклер Вадим делит требования на три группы. «Эконом-пожелание»: место для ночлега, вода, небольшая кухня, удобства во дворе (при этом цена на такое жилье — уже в районе $50 в сутки). Комфортные условия: благоустроенные комнаты, телевизор, мебель, полноценная кухня с необходимой посудой, стиральная машина-автомат, удобства в доме, горячая вода, место для автомобиля, маленький кусочек земли с травой и мангал. Премиум-класс: все из предыдущего пункта плюс большая площадь строения, кондиционер, веранда с мебелью, сауна или баня с бассейном, придомовая территория с ландшафтным дизайном.

Риелторы из агентств об удобствах во дворе не упоминают: видимо, клиенты такого уровня в фирмы не обращаются, ведь услуги частников обычно дешевле. Впрочем, недорогое жилье на время отпуска можно снять и прямо по приезде, на вокзале, сговорившись с бабушкой, «оборудованной» табличкой вроде «Сдам дачу». Но вариант этот, безусловно, рискованный.

Татьяна Кузьменко рассказывает, что желаемая площадь дома зависит от срока отдыха и количества людей. На одну-две семьи чаще всего арендуются 2-4-комнатные дачи. Многочисленные компании, где каждому человеку или каждой паре нужна своя комната, обычно снимают один большой дом. Специалист тоже делит требования клиентов на три категории. Бизнес-класс: близость к морю, место для машины, бассейн на участке, бильярд, сауна и так далее. Вариант несколько проще не предполагает последних трех пунктов, но условия должны быть «на уровне». Самые простые пожелания: чистота, горячая вода, холодильник.

Татьяна Тарасова вносит в список «элитных» требований наличие нескольких спален и хорошего ремонта в здании, а на участке — территории для отдыха. По уверению риелтора, в Одессе немало дач, соответствующих самым высоким запросам. «Жаркое лето, вокруг шумит город… Открываешь ворота — и попадаешь в тихий, комфортный мир, настоящий оазис с фонтаном и прочими прелестями, — делится впечатлениями специалист. — Но это, конечно, очень дорогие объекты».
Летняя фрекен Бок

Помимо всего прочего, отдых, особенно для женщин, это еще и возможность отставить в сторону хозяйственные хлопоты и некоторое время пожить на всем готовом. Ведь даже из очень хорошо обеспеченных дам мало кто совершенно не контролирует ведение домашних дел, полностью доверяя нелегкий труд обслуге. Что уж говорить об утомленных бытом представительницах среднего и «ниже среднего» классов.

Впрочем, и на отдыхе, понятное дело, в привилегированном положении оказываются самые богатые. По словам риелторов, к домам и дачам бизнес-категории обычно «прилагается» уборщица. В жилье класса люкс может быть также повар, или универсальная «домоправительница», или целый штат прислуги, для которой на участке есть отдельный домик. Нередки случаи, когда сервис организован на уровне хорошей гостиницы.

Кстати, Татьяна Кузьменко отмечает, что многие домовладельцы пошли именно по такому пути: организовали частный (официальный или не совсем легальный) отель — миниатюрный, на пять-семь номеров. «Если в Фонтанке и других поселках на ближнем севере от Одессы сдается достаточно много именно домов, то, например, в Овидиопольском районе, на Каролино-Бугазе, в Затоке (это к юго-западу от областного центра) больше шансов обосноваться на отдых в маленькой гостиничке», — рассказывает специалист. В июле-августе прошлого года стоимость суточного проживания в таком отеле колебалась от $25 до $300. Естественно, в зависимости от месторасположения заведения и «удобств».